По результатам исследований в Задонске было выделено 11 функциональных зон с общей площадью 12 кв. км.  Основными функциями территории являются селитебная, сельскохозяйственная и природоохранная.

Таблица 2.1. Соотношение функциональных зон Задонска

Городская застройка представляет собой̆ компактное образование, выходящее к излучине р. Дон, состоящее, в основном, из кварталов усадебной застройки, ориентированных по отношению к реке.  Город имеет четкую функционально-планировочную структуру, которая заложена в генеральном плане г. Задонска, высочайше утвержденном 19 марта 1782 года. Современные городские улицы и площади в исторической̆ части города, проложены именно по этому плану.  В планировочном и функциональном отношении город состоит из отдельных жилых образований, разделенных балкой̆ р. Тешевка. Северная часть города с пространственной̆ доминантой̆ Богородицкого Тешевского монастыря считалась дворянской̆, южная часть города с Успенским собором – торговой̆. Историческая часть центра представлена, в основном, индивидуальной̆ усадебной̆ застройкой̆, разделённой̆ прямоугольной̆ сеткой̆ улиц на 22 небольших квартала, ориентированных по сторонам света. Часть кварталов в 60-80-е годы была уплотнена 2-5 этажной̆ застройкой̆, что негативно сказалось на историческом облике города. Жилая застройка в основном представлена малоэтажными зданиями, этажностью от 1 до 3 этажей. Это частные дома, построенные из самых разных материалов – кирпича, дерева, с пластиковой облицовкой. Дома часто соседствуют с огородами и имеют приусадебную озелененную территорию. В историческом центре огороды не такие большие, как на окраинах, однако наличие огородов является одним из отличительных признаков старой застройки – в домах нового типа предпочтение отдается приусадебной озелененной территории, и посадки овощных культур практически отсутствуют. Поскольку Задонск старинный город, который продолжает развиваться, даже частная малоэтажная застройка здесь гетерогенная, представленная как старыми деревянными домами, так и зачастую соседствующими с ними новыми, облицованными пластиком. Районами нового строительства частных домов являются территории на востоке города к северу от трассы «Дон».

Пример частной одноэтажной жилой застройки с внутриквартальным и приусадебным озеленением
(Фото А. Мурман)



Пример среднеэтажной застройки
(Фото А. Мурман)



Пример смешанной застройки – жилой дом соседствует со школой
(Фото А. Мурман)

Помимо чисто малоэтажных кварталов, встречаются участки с мало- и среднеэтажной застройкой. Как правило, это означает наличие одного пятиэтажного кирпичного дома, окруженного частными одноэтажными домами. Встречаемость такого сочетания довольно редкая. Чуть чаще встречаются многоквартирные кирпичные двухэтажные дома, соседствующие с одноэтажной застройкой. Среднеэтажная застройка представлена типичными кирпичными пятиэтажками, как правило концентрирующимися в одном месте, с гаражами и детскими площадками.

Ядром исторического центра города является ансамбль Богородицкого Тешевского монастыря с монументальным Владимирским Собором. В историческом центре сложилась общественно-деловая зона городского значения, расположенная вдоль улиц Советская (базарная площадь), Крупская, Коммуны, Карла Маркса, где сосредоточены наиболее значимые объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и административно-делового назначения. Для исторического центра характерны сочетания общественно-деловой и жилой малоэтажной застройки: жилые дома находятся рядом с магазинами, административными структурами, с учреждениями образования и культуры. Кварталы исключительно административно-деловой застройки характерны либо для исторического центра – это площадь с администрацией и домом культуры, торговые центры, школы, либо для учреждений, занимающих большую территорию, например, для политехнического техникума на ул. Труда.

Рекреационная зона представлена зелеными насаждениями общего пользования: скверами в исторической̆ части города и двумя небольшими парками в районе поймы р. Дон, а также лесным массивом парка, вытянувшимся вдоль р. Тешевка. Помимо древесных насаждений, в парках и скверах представлены объекты инфраструктуры отдыха – кафе, детские площадки и пр., являющиеся аттракторами населения в эти места.

Производственные предприятия расположены дисперсно в южной̆, северной̆ и восточной̆ частях города. Наиболее крупные из них: филиал ОАО «Липецкхлебмакаронпром» Задонский хлебокомбинат и ОКУ «Задонское лесничество». Такие предприятия, как Маслозавод, «Цветрон», Пищекомбинат и ряд других – в настоящее время не действуют. В целом, Задонск не является городом, сфокусированным на промышленном производстве. Большинство заводов закрыты, а работающие не имеют больших мощностей, что благоприятно сказывается на экологической обстановке города.

К инженерной зоне относится подстанция ЛЭП «Гороховская», расположенная на улице Степанищева.

Сельскохозяйственные земли расположены на востоке города. Часть полей в 2019 году засеивалась, часть была под залежными лугами. Также к сельскохозяйственной зоне можно отнести обширные площади огородов, расположенные на надпойменной террасе Дона. Часть из них заброшена, однако есть и те, которые продолжают использоваться по назначению. Таким образом, сельскохозяйственные земли расположены дисперсно, однако за счет большой площади являются одной из крупнейших функциональных зон Задонска.

Задонск
(Фото С. Белых)

К зонам специального назначения относится ряд разнообразных объектов.  На севере города по улице К. Маркса расположено кладбище, примыкающее к территории Тюнинского монастыря. Говоря о монастырях, нельзя не отметить градообразующее предприятие Задонска – Задонский Рождество-Богородицкий монастырь, основанный около 1610 года, и ежегодно привлекающий тысячи паломников. Ансамбль Богородицкого монастыря с Монументальным Владимирским собором, четырёхъярусной̆ 84-метровой надвратной̆ колокольней̆ и Святыми воротами занимает центральное место в панораме города. В центре города Задонска на базарной̆ площади доминирует Успенский собор, возведённый̆ в 1800 г. в стиле зрелого классицизма, кирпичный̆, отштукатуренный̆. План построен на продольной̆ оси восток-запад. Оба этих комплекса относятся к зонам специального назначения.

Помимо религиозных объектов, к зоне специального назначения были отнесены засыпанные пруды на поверхности водораздельной равнины, так как их статус поменялся после коренного преобразования комплексов. Залежные луга на поверхности террасы также были отнесены к зоне специального назначения, точнее будет сказать к зоне трансформации, так как они больше не используются как сельскохозяйственные объекты, и в ближайшем будущем можно ожидать смену их функции.

Рис. 2.4. Функциональное зонирование Задонска



Рис. 2.5. Фрагмент карты урбогеосистем

Наконец, большой процент территории занимают особо охраняемые комплексы. К ним относятся участки коренных и семинатуральных лесов, расположенные на севере города и по балкам. Также к этим территориям относятся пойменные леса, защищаемые на основании Водного кодекса РФ. Леса являются главной составляющей экологического каркаса территории, и их охрана от чрезмерного антропогенного использования и последующего загрязнения является важным аспектом природопользования.

Одним из главных результатов работ стало составление карты урбогеосистем. Всего в Задонске был выделен 61 тип урбогеосистем. Один из наиболее интересных и гетерогенных участков города для понимания особенностей его ландшафтной и функциональной структуры расположен в центре. Каркасом фрагмента служит балка, имеющая на разных отрезках разные типы склонов и примыкающих отвержков. С запада к ней примыкают кварталы смешанной застройки на пологонаклонной поверхности водораздельной равнины. К северу от балки расположены разнотравные луга, к югу – частная застройка с огородами и садами. На северо-западе расположен участок покатого склона водораздельной равнины с разнотравно-злаковыми лугами, переходящий в U-образные балки с мертвопокровным сосняком. На фрагменте также присутствуют участки общественно-деловой, частной жилой и смешанной застройки. Помимо вышеописанных фитоценозах, в балках на юго-западе присутствует кленовый мертвопокровный лес.

Рис. 2.6. Урбогеосистемы (ландшафты) Задонска